Como Regularizar um imóvel Rural ?

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Uma ideia sobre “Como Regularizar um imóvel Rural ?”

  • Patrícia Lucas da Silva

    Parabéns professor!!!

    Responder
    • Maria Aparecida

      Parabéns professormuito Boa suas aula

      Responder
    • Maria Aparecida

      Professor nós compramos este aterro rural já estamos pagando a 4 anos mas agora dono vendeu irregular fizemos o contrato está registrado

      Responder
  • ASSESSORIA THOMPSON

    O VENDEDOR É OBRIGADO NA ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA A TRANSFERIR IMÓVEL MOTIVO DE LITIGIOS ANTERIORES COM ADQUIRENTES JÁ FALECIDOS?

    Responder
  • ASSESSORIA THOMPSON

    O REGISTRO DE IMÓVEIS PODE SE NEGAR A REGISTRAR O IMÓVEL DA ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA?

    Responder
    • U R

      Sim, desde que fundamente. Nesse caso, vc suscita á dúvida perante o juízo registral e esse decidirá. Da decisão, caberá apelação.

      Responder
    • Marco Severo

      Matrícula tem valor como escritura ?

      Responder
    • Elisa Maria Rodrigues Oliveira

      ​​@Marco Severo Não, a escritura é um documento que consta os dados do imóvel, quem era dono, se vendeu, doou para o atual posseiro, se este posseiro comprou, herdou, invadiu, ganhou em doação, por exemplo.
      Já a matricula é o registro do imóvel, o RG, e é lá que deve constar o nome do proprietário.
      Só o registro do nome do proprietário na matricula, no Cartório de Registro de Imóveis é que confere ao mesmo o título de dono, podendo usar, gozar, usufruir e dispor daquele imóvel.
      A matrícula é como nossa certidão de nascimento, pois o imóvel também nasceu um dia.
      Daí qdo nos casamos é averbado o casamento, depois a separação, enfim, todos os atos jurídicos que aconteceram com aquela pessoa até sua morte.
      A matrícula também é assim. Depois que o imóvel nasce, por um loteamento por ex, tudo que acontecer com a propriedade dele será registrado, ou seja, fulano vendeu pra Sicrano, que vendeu pra João, que faleceu e deixou pra dez filhos, que dividiram o terreno, que um dos herdeiros vendeu sua parte pra Maria, que doou pra sua afilhada, e assim sucessivamente até os dias atuais, por isso a máxima ” quem não registra não é dono”, pois aquela pessoa que adquiriu um imóvel cujo vendedor não constatava na matricula como dono, não poderá fazer nada com aquele imóvel, somente exercer os direitos de posse.
      Na verdade a escritura é que não tem o nesmo valor da matrícula.
      Espero ter ajudado.

      Responder
  • Celso Celso

    SO APRENDENDO .MARAVILHA

    Responder
  • Robson Sacrato

    Obrigado Dr. Ajuda muito

    Responder
  • Luiz Silveira

    Professor eu e meus irmãos nos herdamos um herança rural foi dividido judicialmente em partes iguais de 1.561 mt2 qual documento que posso ussar para as vendas dos terrenos que não pode fazer escrituras só posso fazer contrato de compra e venda altetificada em cartório é válido este documento gostaria de saber estou perdendo venda por ser contrato de venda

    Responder
  • Valdemir Carmo

    Terreno pequeno zona rural feito contrato compra e venda reconhecido firma, dona do terreno viúva e tendo uma única filha qual maneira segura

    Responder
    • Elisa Maria Rodrigues Oliveira

      Depende do tempo e da qualidade dos documentos pra serem considerados justo título, sendo que tslvez caiba ação de usucapiao ou adjudicação compulsória.
      Procure o dr. Júlio para te orientar.

      Responder
  • Iran Damião

    Têm algum benefício pára o pequenos produtores.

    Responder
  • jose santo

    Olá
    Queria saber como regularizar uma terra rural,sendo que eu tenho somente um documento de compra e venda deixado pela minha vó, como devo proceder?

    Responder
    • Family Demo

      Em que estado do Brasil está este imóvel?

      Responder
    • U R

      Vc já tem o justo título. Ingressa com á usucapião.Justo título é posse e posse leva á aquisção do imóvel pela usucapião.

      Responder
  • longe da cidade

    BOM dia

    Responder
    • RV Mora

      Boa tarde, professor.
      Meu tio adquiriu uma propriedade rural com Registro de Compra e Venda só, dessa forma tá regula?
      Se não, como conseguimos regularizar ?

      Responder
  • longe da cidade

    Como eu faço pra regularizar um imóvel com menos de 125 metros.
    No meu caso o meu so tem 84 metros quadrados.???

    Responder
  • Berta Alves

    tem conseguir registrar matrícula de direito de posse ?

    Responder
    • Elisa Maria Rodrigues Oliveira

      Não, pra isso existem as formas de aquisição de propriedade para regularizar o imóvel e constar seu nome nela.
      Procure o dr. Júlio para te instruir.

      Responder
  • Sena Fazenda-PA

    Finalmente encontrei um profissional que é bem objetivo ao repassar os seus conhecimentos. 👍👏

    Responder
  • Rosangela Di Lorenzo bello

    Que bom… vou aprender… agradeço…

    Responder
  • nerinda loiola loiola

    Olha a minha ten um contivo no meu avó, só que o irmão tomou conta para criar os dele hoje morreu não quer entregar os direitos do irmão

    Responder
  • antonio tiepolo

    conteudo muito bom recomendo todos os videos !!!

    Responder
  • Simone Ravele

    A primeira escritura é gratuita?

    Responder
    • Ana Squarizi

      Você tem que pagar à quem irá realizar o serviço para você. Pois demanda conhecimento, e trabalho. Bem como as taxas de emolumentos caso seja pelos órgãos de regularização municipal, ou taxas do cartório caso seja usucapião.

      Responder
  • Berenice Cavalcanti

    Estamos ouvindo csobre imóvel,terra,e como regularizar uma casa em terras rurais Berenice,Rs

    Responder
  • Miguel Paulo

    É admissível uma matrícula do imóvel rural só ter validade de apenas 30 dias. Isso é legal ou uma maneira dos cartórios ganharem dinheiro. Isso é um absurdo.

    Responder
  • Té Landolffi

    Essa aula foi muito boa. Aprofundou mais no assunto.

    Responder
  • ONG SOMDOAMOR

    Professor eu tenho uma chácara de 02 hectares ESCRITURADA, queria poder vender 01 hectare e adicionar mais uma pessoa na escritura, é possível fazer isso sem incorrer em parcelamento irregular?

    Responder
  • Enedino Balbino De Laia

    Parabéns pela aula gostei

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Obrigado 😃

      Responder
  • Marco Severo

    Bom dia professor Júlio sou Marco Severo de Gravataí RG tenho uma equitaria rural com três proletários como fazer cada um ter documento

    Responder
  • Reginaldo Rodrigues

    Professora Junior me chama Reginaldo eu moro numa um local que é rua Rural e é uma pessoa que se deu para nós já faz 25 anos que nós mora aqui essa pessoa já faleceu faz pouco tempo e quem se deu para ela foi o ex-prefeito rico de Capivari e já é falecido o senhor acha a questão a prefeitura é obrigado a se jogar nós na rua ou não

    Responder
  • rodrigo marques

    Boa tarde me chamo Rodrigo Marques professor Júlio a minha vó vai passa um terra de mil de frente por 5 mil de fundo, o título já e antigo ela vai fazer uma doação pra me oque eu faço pra eu regularizar as terras e como acontece o processo pra essa transferência de doação pro meu nome

    Responder
  • Osmar Siliverio

    Eucomprei uma area de 44.25 estava registra de quem eu comprei lavrei a escritura so agora tem que fazer o gel ovizinho tenho 46 ectares o dele mediu esta passando e escriturado ta fazendo ogel o dele passou na medida e o meu esta faltando adiferenca o que que eu faco

    Responder
    • Elisa Maria Rodrigues Oliveira

      Procure o dr. Júlio com urgência!

      Responder
  • Trader Sucesso

    Professor! Bom vídeo.
    Dou Documentalista e estou iniciando na área de imóveis e ainda são muitas as dúvidas na hora de atender um cliente.

    Responder
  • Rony penhafiel

    Dr me ajuda porfavor tem uma terreno uma pequena ilha terra de Marinha beira de lagoa e mar, estou querendo ter posse desse pequeno espaço para morar e criar peixes no espelho d’ água , tenho um projeto de psicultura e aquicultura, para tanques escavados e tanques redes dentro desse espaço chamado espelho da água, que fica colado com esse pequeno pedaço de terra que pertence a spu terra de marinha , já tive na spu um rapz lá informou que eu não poderia ter essa posse , pq eu não tenho documentos de venda e compras da área e pq também eu não tenho posse desde 2012 que existe uma lei lá que diz segundo ele que só pode dar ou doar uma área de união pra quem vem antes de 2012 , eu gostaria muito de ter essa área e poder fazer meu projeto de criação de peixe , que terá objetivos sócio econômico para município de Marechal Deodoro Alagoas

    Responder
  • Orëlhä Gämës

    Parabéns professor obrigado pelos esclarecimentos

    Responder
  • Carlos Velosa

    Professor, como desmembrar uma propriedade rural, cadastrada no Incra, com ccir, car, cadastrada na prefeitura, porém registrada no cartório de registro como partes ideais? Grato

    Responder
    • Marcos Cimas

      Olá doutor comprei uma parte da chácara no contrato do proprietário e a a outra parte da chácara ele vendeu o comprador colocou tudo no nome dele na escritura e eu só tenho o contrato de compra e venda da minha parte reconhecido no cartório como fazer pra eu tirar meu escritura ou um documento pra mim

      Responder
  • Ismael Fogaça

    Bom dia maravilha professor Júlio o senhor é fera mesmo muito bem explicado fácil de entender suas aulas

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Olá, como vai? Agradeço pelo carinho, conte sempre comigo! Fraterno abraço!

      Responder
  • Zuleide Thiesen

    Bastante esclarecedor…Boa/Obg

    Responder
  • Lucas Rodrigues

    Boa tarde estou comprando um terreno de 180 m porém o terreno só tem o contrato de compra e venda, e o lote é pelo Incra como devo me dirigir de forma correta?

    Responder
  • Leila aguia Aguia

    Suas aulas vão me ajudar a comprar um imóvel que não tem escritura e nem registro mas antes de ver e ouvir seus vídeos eu iria aceitar um contrato de compra e venda sem saber que a pessoa não e dono do imóvel e sim tem Posse do imóvel e estaria me vendendo o imóvel com um contrato de gaveta totalmente fora do padrão que vc acabou de nós explicar que eu preciso exigir dessa pessoa um contrato de Posse desse imóvel que vou comprar porque ela tem que me vender o que ela tem que e a Posse do imóvel 😁Minha dúvida depois que eu comprar esse imóvel rural com esse contrato de Posse e possível eu recorrer na justiça uma ação de usucapião desse imóvel para eu fazer a escritura desse imóvel 🤔Grata pela atencao

    Responder
  • Leila aguia Aguia

    Qual seria a diferença entre Posse e Usucapião 🤔ou são a mesma coisa

    Responder
  • Eleusa Silva

    Quem tem direito na reforma Agrária

    Responder
  • Cinthia Gonçalves

    Minha mãe tem 36 a os de pose pacífica o que fazer

    Responder
  • Maria José Bispo Silva

    Boa tarde meu querido é possivel pedir perdão da divida de um Sítio que nunca pagou e não tem condições de pagar. E aparti do perdão da divida vamos começar a pagar tem como fazer isso.

    Responder
  • Maria José Bispo Silva

    Porque não temos condições de pagar essa divida pois tem mais de 70 anos sem pagar. E meu irmão e meus sobrinhos moram no Sítio.

    Responder
  • Eu sou do Marajó 💚

    Muito bom o vídeo

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Olá, como vai? Muito obrigado! Fraterno abraço!

      Responder
  • ana luccia lacorte

    Tantas aulas eu tenho assistido…mas ninguém explicou como o senhor!!!! Obrigada

    Responder
  • Jose Carlos Oliveira

    Professor parabéns ! quem tem q desmembrar a área e o vendedor ou o comprador!

    Responder
  • Andreza Rodrigues

    Boa tarde! professor Júlio! Preciso de uma orientação! A minha família tem um terreno no nordeste a vários gerações! Era do meu bisavô! A mais de 200 anos! E um povoado pequeno! Enfim a minha vó faleceu a dois meses e outra parente de terceiros grau que tem as terras do lado do terreno da minha vó , esperou ela faleceu pra reclama que foi roubado terras dele , mais como a única pessoa que sabia da verdade, não está entre nós, aí fica a dúvida,porque não foi atrás quando ela está viva, será que e verdade… A dívida e as terras não tem registro no cartório, e ninguém nunca se preocupar de ir atrás desse registro, meus tios fala que a nossa família foi a primeira a mora naquele povoado, TDS fala … Mais enfim como legalizar esse terreno? Que não tem registro? Quais os meios legais?

    Responder
  • Janilda Pimentel Vitor

    Gostei muito da aula

    Responder
  • Dilson dos Santos corretoro Dilson

    Bom dia meu ilustre professor Julio Cesar parabens otima aula

    Responder
  • Maria Aparecida

    Dr nós compramos um tereno na zona rural foi registrado um contrato no cartório já tem quatro anos agora veio uma carta do juiz que foi irregular integrarão os pagamento não podemos pagar as prestações já teve um audiência mas o dono não fez Nem um agórdo

    Responder
  • Tamires Gondim

    Professor, onde encontro seu curso de regularização imóveis?

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Olá, como vai? Em relação a cursos, peço que entre em contato com o departamento responsável através do telefone fixo (11) 2061-5649 ramal 23 ou então através do WhatsApp (11) 99333-1264
      Abraços!

      Responder
  • Iliézer Figueiredo

    Eu tenho título de posse e foi dado pela SP ele é válido

    Responder
  • Iliézer Figueiredo

    Professor fui nascido eu tenho título de posse qual é os meus direitos nessa propriedade que eu moro paraense Raimundo Amaral

    Responder
  • sarah ramos mariano

    Dr. Me ajude ,meu avó em 200 passou 6 hectares de terra para meu pai com apenas um documento de compras e vendas assinado e tudo ,porem como eu faço Dr para legalizar esse terreno pagar os impostos atrasados e fazer um documento oficial da terra

    Responder
  • Roberto Smartphone

    Loteamento não regustrado individualmente no RI como registrar meu lote?

    Responder
  • CANAL SEM RECURSOS

    Qual seu contato

    Responder
  • Mirason

    Eposse em terra urbano pública?

    Responder
  • Geralda

    Dr: Júlio César eu tenho meu nome no cartório de registro de imóvel e não registrei, e gostaria de sua ajuda, estou fora do estado, se e possível resolver esse caso a distância.? meu abrac. Gratidão

    Responder
    • Geralda

      Prof: Júlio César mt obgda , vou sim fazer contato pra marcar uma consulta. Gratidão até mais…

      Responder
  • Voltando a viver na roça com Robinson Meira

    Professor boa noite
    Tira uma duvida vou analisar uma negociação para comprar de imóvel rural de pequeno porte! São 10 hectares devo contratar um advogado para lavrar escritura?
    Estou negociando direto com o proprietário

    Responder
  • Aziz Sallum

    Obrigado pela Explanação. (Sou engenheiro cartógrafo).

    Responder
  • Ttom Tom

    Tenho escritura de posse a mais de 4 anos , consigo fazer o registro ?

    Responder
  • Geralda

    Olá Prof: Júlio César gostei mt de seus vídeos parabéns

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Obrigado, fico muito feliz em saber!

      Responder
  • Geralda

    Olá Prof: Júlio César gostei mt de seus vídeos parabéns, o meu abraços. Gratidão

    Responder
  • Geovane Dias Rodrigues

    Eu vendo vídeo por que eu trabalho com topografia, quero aprender sobre documentos muito bom vídeo

    Responder
  • Jocineide rocha

    Um exemplo: O imóvel está em um distrito de uma cidade, este pode ser registrado em cartório de outra cidade próxima onde o vendedor tem assinatura registrada ?

    Responder
  • Jocineide rocha

    Outra dúvida é sobre desmembramento: Um lote em uma fazenda de 1000 m2 , ocorrendo o desmembramento, o dono da maior parte fica com a escritura. Tem como retirar outra escritura dos 1000 m2 com o contrato de compra e venda?

    Responder
  • Flávio Luiz Coelho Fernandes

    Boa tarde professor muito relevantes seus esclarecimentos.
    Uma escritura pública particular com registro e matrícula e averbação no nome do comprador há mais de 18 anos. Essa escritura tem validade jurídica?

    Responder
  • Alexandre Vasco

    Estou querendo comprar um imóvel rural de 20 mil metros quadrados o vendedor só tem o itr no nome dele será que tem problema se eu comprar?

    Responder
  • FABIO CASTRO

    Parabéns GRANDE MESTRE DA DIDÁTICA. O SENHOR TEM EXCELENTE COMPETÊNCIA NO DIREITO IMOBILIÁRIO!

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Obrigado!!

      Responder
  • Flavio Ximenes

    POSSO PERDER A POSSO ?

    Responder
  • Luiz Humberto Rodrigues dos Santos

    no caso hipotético da seguinte forma: joão comprou por meio de contrato de venda duas chácaras, cada uma com cerca de 2.500m2, e vendeu as mesmas para paulo, também por meio de contrato de compra e venda. Agora Paulo quer escriturar e registrar no cartório de ímóveis. Então, quais os passos que paulo tem que percorrer para ter sucesso na empreitada, se é que seja possível.

    Responder
  • EDIMILSON OLIVEIRA DOS ANJOS

    Galhou mais um seguidor do canal ❤

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Fico muito feliz em saber!

      Responder
  • Francisco Carneiro

    Ótimo professor

    Responder
    • Professor Julio Cesar Sanchez

      Obrigado

      Responder
  • SIMPLÍCIO

    Dr. Júlio, usucapir imóvel rural sem qualquer indício de matrícula?

    Responder
  • Luana Almeida LuH

    PROF boa tarde.. Me Ajuda..

    Meu esposo ganhou do pai uma parte do terreno rural dele .. cada filho tem direito a 30×30 porém gostaria de ter essa nossa parte regularizada no nome dele posso fazer REURB apenas da parte que doi nos feita a doação?

    Responder
  • Elton Sobral

    Fiz o medição do terreno
    Quando vou gastar para regularizar

    Responder

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