5 armadilhas na compra de um terreno rural! – NFDN

Comprar um terreno para construir uma vida focada na autossuficiência é realmente MUITO difícil! Hoje vamos papear sobre algumas potenciais armadilhas que podem aparecer no processo de compra do seu “sítio dos sonhos”.

Perguntas para quem pensa em morar no campo: https://www.youtube.com/watch?v=4i4Sbe92LZQ

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Uma ideia sobre “5 armadilhas na compra de um terreno rural! – NFDN”

  • Zupi 3D

    Sobre as nascentes e riachos, a melhor época pra ver se a propriedade realmente tem água constante é na época das estiagens.

    Responder
    • leonardojcorreia75

      Ótimo complemento para essas informações, obrigado!

      Responder
    • Oliveira C

      Pergunta pro vendedor se o riacho é perene ou não perene.

      Responder
    • Geovane Lopes

      @Oliveira C e vc vai acreditar em vendedor?

      Responder
    • Pedrojooj

      Aqui no nordeste não tem riachos mas no meu siteo-fazenda nos temos um açude que tem em média 3 metros de profundidade e 500 metros de comprimento no máximo e 60 metros de largura em média ,é comprido , tem algumas nascentes e metade seca durante o ano , e só tem 3 vizinhos em menso de 4 killometros de distância , e um deles é uma mina que fica a 1 kilometro de distância , e eles pagam 2 mil reais por mês porque eles liberam numa cerra que fica no terreno do siteo ,e nos criamos gado aqui e temos árvores frutíferas espalhas pelo siteo , sabe , não tem um pomar , mas tem galinha e pato , e 3 torres eolicas de uma empresa que serão construídas ano que vem e no outro ano

      Responder
    • Pedrojooj

      Sabe , é bom ficar aqui , já que tem internet , mas o ruim é a comida , não temos forma de fazer comida duradoura aqui , toda vez a gente tem que trazer comida , e o caseiro é da família também

      Responder
  • Aquaponia amadora

    Estou procurando um terreninho pra comprar, esse vídeo me ajudou bastante, parabéns 👏👏👏👏 vídeo ótimo.

    Responder
  • Willyan

    JULIO, SERIA INTERESSANTE FAZER UM VIDEO MOSTRANDO COMO ESCOLHER UMA REGIÃO PARA MORAR DO BRASIL CLARO DO PONTO DE VISTA PREPPER, COM PARÂMETROS GEOGRAFICOS PREPPERS AMERICANOS SEMPRE ESCOLHEM MONTANHAS

    Responder
    • JOTA PE

      # BOLSONARO 2022

      Responder
    • Jarbas Aj

      Morros, colinas e demos são excelentes pontos de observações com diversas rotas de fuga, um exemplo disso eram as batalhas na WWII, ou seja, para a cultura de pessoas preparadas ou sobrevivencilistas é uma ótima estratégia, porem a realidade financeira é outra sendo muito caro a realização do “empreendimento”. O Júlio mesmo menciona no vídeo, um dia a idade chega e uma simples elevação pode ser um desafio doloroso!

      Mas é bom ater às condições geográficas sim!

      Responder
    • Willyan

      @Jarbas Aj dois estados que atenderiam essas características seriam Minas Gerais e Santa Catarina no entanto são estados com alta densidade populacional ainda mais com esse êxodo pro campo e Santa Catarina ainda tem o agravante do clima região mais estratégica seria o centro oeste mas não vejo cidades que atendam a essa topografia.

      Responder
    • A K

      Americanos também têm sonhos eróticos com comida enlatada né…por isso as montanhas.
      Guardar sementes e uns kg’s de fertilizante nunca passaria pela cabeça daqueles caras.

      Responder
    • Willyan

      @A K não cara tem uns vídeos “relocation ” explicando o estado tem maior dificuldade de acesso basta ver os morros do rio e pouco vizado por civis que poderiam saquear grandes planícies podem ser vistas de longe etc…

      Responder
  • UNDERTAKER

    Pergunta para os vizinhos sobre a redondeza.
    Eles falam a verdade

    Responder
    • brasileiro rio de janeiro

      Vdd isso aí q vc falou

      Responder
    • Thata NRS

      Nem todos. Alguns podem querer ver mais pessoas se afundando junto por pura ruindade.

      Responder
  • E Silva C

    Excelente dicas ! Mas uma ressalva fique atento ao que IPTU diz sobre o terreno se está em área urbana ou rural pois existe muita propriedade “rural” que está em lote urbano.

    Responder
    • Rogério Biondo da Silva

      Tomei essa bica, a prefeitura mudou as regras do jogo, passou o local para área urbana.

      Responder
    • E Silva C

      @Rogério Biondo da Silva Digo isso pq um amigo foi nesse embalo comprou uma “chácara” mas o loteamento estava em área urbana descrita no IPTU penou pra vender ela depois.

      Responder
    • cbsgaduos cbsgaduos

      Mas isso aparece na documentação

      Responder
    • cbsgaduos cbsgaduos

      Zona urbana, zona de expansão urbana, zona rural, zona de interesse ambiental, zona de proteção ambiental…

      Várias infos hehe

      Responder
  • Yann Carifi

    Excelente vídeo, estou comprando um terreno rural e ajudou muito sobre coisas que não havia pensado.

    Responder
  • King Play BR

    Realizei o sonho ds minha família de ter uma chacara ha um tempo , 5k de metros quadrados numa estância muito boa, parabéns pelo video

    Responder
  • ByFB

    Um ótimo vídeo… Júlio seria legal um vídeo da equipe SV visitando essas propriedades que estão a venda.. e mostrando na prática todos os pontos comentados..

    Abraços.

    Responder
  • Danilo Santos

    Meu Pai que sempre foi da roça ele sempre me deu um conselho, que quando eu for comprar terreno ou casa sempre visitar no inverno e verão. Ele diz que em ambas as estações tem dor de cabeça.

    Responder
    • Maike

      Que tipos de dor de cabeça ?

      Responder
    • João Paulo Vilela

      @Maike em relação a água por exemplo, é ideal conhecer um terreno em época de estiagem!!

      Responder
    • Milton Costa

      @Maike por exemplo nascente que no verão seca, terreno que no inverno alaga e vira um lamaçal, etc.

      Responder
    • Julius Copia¹

      @João Paulo Vilela o que é época de estiagem?

      Responder
    • Victor Brandão

      @Julius Copia¹tempo de seca

      Responder
  • Luz nas Sombras

    Muito bom! Que nós tenhamos sabedoria na hora de adquirir um imóvel rural! 🙂

    Responder
  • Simple Life

    Ótimo esse vídeo, eu estou na fase de juntar dinheiro pra comprar o sítio, até já consigo comprar alguns, mas os preços realmente dispararam aqui em SP também, os tópicos do vídeo são interessantes, alguns eu já havia pensado, mas outros não… Parabéns!

    Responder
  • Pablo Alexander

    Parabéns! Sempre que eu me disponho a assistir algum vídeo do canal, tenho a certeza que o meu currículo de sabedoria irá aumentar. Um grande abraço!

    Responder
  • Turma T.L.N.

    O pior de tudo são os vizinhos que vem da cidade e fica fazendo festas e baderna no interior!

    Responder
    • Fernando 07

      Concordo! Aqueles nojentos q chegam com o carro cheio corneta e liga no ultimo volume…. a mão até coça quando pego o canela seca.

      Responder
    • Daniel Rui Câmera de Trilha

      Foda né cara , a gente vai pra roça atrás de paz e vem essas pragas infernizar tudo , e ainda ouvem funk ou sertanojo na maior altura…

      Responder
    • Turma T.L.N.

      @Fernando 07 é complicado viu amigo!

      Responder
    • Turma T.L.N.

      @Daniel Rui Câmera de Trilha sim!! E o pior é que a polícia local não tem estrutura para combater esse tipo de situação…

      Responder
    • Leonardo Cavalcante

      Muito bem lembrado

      Responder
  • Ayres Anastacio

    Parabéns! Vc contou sobre tudo o que eu não chequei para comprar 2 hectares em MG. Agora resta chorar e curtir a cachoeira que TB é aberta ao público.

    Responder
    • Armando Chuh

      Eita. Monte uma barraquinha de algo lá pros banhistas. Ou também, crie um história num painel, que explique o porque das três cruzes na cachoeira… Talvez reverta a situação.

      Responder
  • Cleber junior

    Estou morando em sítio quase dois anos, e todos esses pontos são extremamente válidos, passei por todos essas condições incluindo questão do vizinho usar a nossa água e mão de obra pra arrumar a estrada, parabéns pelo vídeo e quem ta buscando um sítio essas dicas são de ouro kkkkkkkkkkkk

    Responder
  • Ancapistão Vem Aí

    Alguns detalhes extras que acho que cabem.
    1. Acesso a internet. Sem acesso a internet complica muito então veja as possibilidades
    2. Terrenos rurais com menos de 3 hectares não possuem escritura própria então você pode se incomodar com isso fazendo contrato de gaveta
    3. Se você não usar o terreno alguém pode dizer que usava e pedir usucapião. Então se comprar um terreno maior que a sua capacidade use de algum jeito e comprove isso
    4. A Lei 12651/12 fala sobre distância mínima de rios, lagos, etc. Veja a viabilidade de construção no seu terreno e se no seu estado ou cidade existem outras regulamentações. Também veja o zoneamento pois pode ser que a area inteira do terreno esteja em zona de proteção e você não pode fazer granja ou uso de agrotóxicos
    5. Contrato para toda e qualquer pessoa que trabalhar no seu terreno ou usar a terra. Exemplo, você tem um vizinho que deixa o gado pastando no seu terreno para “limpar”? Ótimo, faça um contrato explicitando a situação.

    Responder
    • leonardojcorreia75

      Ótimas informações, obrigado!

      Responder
    • Kleberson Handrey Glasenapp

      Santa Catarina com 2 hectares já tem como escriturar.

      Responder
    • Fabiano Hirtz

      São 2 hectares para escriturar, na maioria do território catarinense. Vale salientar essa correção.

      Responder
    • doidera437

      Se não me engano no Paraná escritura a partir de 1 alqueire de terra

      Responder
    • Leonardo Colpini

      Aqui no norte do Paraná é 2 hectares

      Responder
  • *_* Tiago

    Compra de imóvel realmente é complicado em todos os sentidos, existe um documento que o corretor não pode negar que é obrigado chamado de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) que é justificado o valor que se pede no imóvel não podendo mentir ou especular porque é vistoriado pelo CRECI, gratuito, com todas as informações tanto para locação ou venda e anexado ao contrato de compra e venda ou locação, mais infelizmente poucos tem esse conhecimento e sabe desse direito aonde caem nos preços abusivos.

    Fica tipo a historia da nota fiscal que muitos comércios faz que só da se pedir

    Responder
  • Luis Zanetta

    Isso que é um canal de conteúdo!! Muito legal! Veio em boa hora!

    Responder
  • João Quinto

    Perfeito. vim do campo pra cidade e pretendo voltar daqui uns anos. Pretendo morar e produzir e envelhecer o restante da vida.
    Estas dicas são importantíssimas. Baita vídeo. Obrigado

    Responder
    • Carlo Alan Santana brito

      Nasci em Salvador, mas não vou morrer nessa Cidade, em troca de exploraçao e um salario minimo.

      Responder
  • edu gamer rs

    Uma coisa interessante é você tentar comprar de idosos que morão em área rural, muitas vezes eles tem interesse em vender mas não anunciarão em sites.

    Responder
    • Vitor Santos Alves

      Aí já e mais complicado vc tem q ir atrás de pessoas q moram na região se vc não for da região difícil fazer negócio

      Responder
    • Victor Kendarr

      @namegusta? Ser educado é uma virtude sabia?, o cara está expressando uma opinião, sim escreveu um pouco errado, podia só corrigir, mas não teve que ser agressivo com o cara que tem oque 10 anos há julgar pelo nome.

      Responder
    • Soluco

      @namegusta? Função da lingua é se comunicar. Se você entendeu, então está certo.
      Não gostou, cale a boca e mantenha sua opinião desnecessária para si mesmo.

      Responder
    • Lauriano Elmiro Duarte

      dica valiosissima 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

      Responder
  • Marcos Cardoso Martins JUNIOR

    De maneira geral sempre é interessante analisar o código ambiental em vigência e analisar o CAR da propriedade analisando as devidas proporções de área consolidada, app, reserva legal …
    No Quesito água é extremamente importante esta questão.
    Outro detalhe é conversar com os próprios moradores da região o preço da terra.
    Grande conteúdo! Abraço.

    Responder
  • Cleverson Santos

    Opa bão, sobre o poço, comprei uma propriedade a 1 ano atrás, fiz o poço este ano, (sou da região de Ponta Grossa – PR – para o lado da cidade que fica Buraco do Padre e essas regiões) foram 45 m de profundidade para achar agua, sendo encontrado na segunda tentativa, devido a primeira ter enroscado as ferramentas em fendas de pedras, e ao todo com as 2 tentativas, já com a bomba que puxa os 45 metros e ainda “joga” mais 30 metros morro a cima para a caixa d’agua, ao todo o valor foi de R$ 10.000,00 para a equipe de perfuração já incluso a bomba, ai gastei mais uns R$ 3.000,00 com canos que para e caixa d’agua de 2 mil litros. Pelo menos por aqui não esta tão caro assim.

    Responder
    • Régis Faria

      Nossa, super barato. Aqui no interior de SP, o sítio vizinho ao meu só conseguiu encontrar água a 80 metros. Ficou em 45.000,00 o poço revestido. Aqui tem muita rocha e quebra os equipamentos.

      Responder
    • Frédson Frailan

      Saiu DE GRAÇA praticamente. Isso eh preço de 15 metros.

      Responder
    • Joao Carlos

      Vai de lugar pra lugar. A menos de 100 km, Prudentopolis, poços com água a partir de 6 metros.

      Responder
    • Josete Vieira

      Valeu, amigo, agradecida pelas informações! 💚🇧🇷🇧🇷

      Responder
  • Enzo Fernandes

    meu pai esta pensando em comprar um! video de grande ajuda, estamos a semanas dando uma olhada e visitando a região de santa rita de jacutinga, entre o Rio de Janeiro e Minas Gerais.

    Responder
  • Serra do Japi

    De repente vale a pena alugar por um ano com opção de compra garantida para testar. Se o dono topar vale a pena.

    Responder
  • tiago morais

    Muito legal Julio! Estou buscando 3 hectares e não esta fácil de conseguir um com essas características! Excelente vídeo

    Responder
  • 101aurelio

    Parabéns a equipe do Sobrevivencialismo. Foi um dos vídeos mais uteis do canal.

    Responder
  • leandro scheffer

    eu tenho interesse em comprar uma chacrinha futuramente, e estou sempre atento as dicas de vocês!

    Responder
  • Márcio Fernandes

    Baita conteúdo. Ajudou demais a esclarecer esses assuntos complicados.

    Responder
  • Leonardo Celestino

    curiosidade: aqui em minha terra, se descobrirem que o poço terá de ter 30m a gente levanta as mãos para o céu e agradece.poço raso aqui tem 60m, poço normal tem 80 e numa terra aqui perto furaram 150m e o poço deu seco.

    Responder
    • Lucas Celleghin

      oloco aqui é menos de 10 m

      Responder
    • Thiago Lima

      Mano mas se mora onde? Aí chove não kkkkkkkkkk

      Responder
    • Joao Carlos

      Nossa. Aqui no centro sul do PR meu pai tem poço de 6 metros a mais de 20 anos e nunca faltou água.

      Responder
  • Luis Henrique

    Julio, se for um terreno herdado em que eu não preciso pagar pra compra-lo, você acha que vale a pena fazer uma terraplanagem? Ou qualquer outra preparação de terreno?

    Responder
  • MR

    Digo-lhe outra: adquirir imóvel rural tradicionalmente ocupado pela sua família (avós, pais e etc). Muitas vezes terão conversinhas de que você foi privilegiado, teve vantagem e que tudo o que tem adveio disso. E o pior, alguns parentes querem utilizar como se fosse propriedade comum à toda família (tanto próxima quanto distante), em razão da posse familiar anterior, e diante da negativa, pode ser gerado conflito familiar.

    Responder
  • Um Gole de Música

    Tem um ponto que acho que deveria ter sido mencionado: PESQUISE O QUE É PRODUZIDO NA REGIÃO DO TERRENO. Se vc espera tirar algum rendimento do terreno, as vezes produzir algo diferente do que é produzido na região é economicamente inviável. Vi um vídeo de uma pessoa que comprou um terreno sonhando plantar em uma região de produção de leite, e ele acabou tendo que vender o terreno e perder muito dinheiro, pq não conseguiu viabilizar qq produção ali, e o lucro da produção de leite é muito baixo para terrenos pequenos… vc precisa de grandes quantidade de vacas pra ter um bom sustento.
    Então vale perguntar, o que a região produz? Eu gosto disso? É viável uma produção diversificada nesse local, considerando toda a cadeia logística desde a minha produção até o cliente final? ´

    Responder
  • Rafael de Carvalho Silva

    Ótimo vídeo Juliio, o que você tem feito com seus vídeos informativos tem mudado vidas, como mudou a minha.

    Responder
  • Tarik de Sousa

    Muito bom o vídeo. O movimento do home office é um fator nos preços. Mas a inflação tb chegou. Infelizmente é possível q os preços nunca voltem ao patamar anterior… e a culpa não é de “quem paga caro”.

    Responder
  • Josué Miranda De Oliveira

    Parabéns ótimas dicas sou do meio rural e isso é uma pura realidade !

    Responder
  • Felipe Pazio

    E parabéns pelos conteúdos cara. Faltava alguém falar sobre isso na área de sobrevivência.

    Responder
  • Ronie Dini Steiner

    Se o terreno que você for comprar tiver caseiro você deve se certificar que o dono retire o caseiro e tudo pertencente a ele antes de comprar, porque depois que assina o papel ele pode sair fora e você vai ficar numa briga jurídica pra tirar a família do caseiro e a justiça não vai jogar uma família na rua

    Responder
    • Affonso Carapenticow

      A legislação trabalhista garante a desocupação após 30 dias do encerramento do contrato de trabalho, se você não quiser os serviços do caseiro, nada te impede de dispensa-los. O problema maior é saber se os encargos estão em dia e o valor da indenização trabalhista que será de sua responsabilidade.

      Responder
    • marcosantoniomesquita mesquita

      verdade

      Responder
    • brinks@gamer

      Nada que 2 jagunço armado não resolva

      Responder
  • FH ARBORISTA

    Parabéns Julio. Vc falou tudo! ! Sou técnico agrícola, e já vi muito isso.

    Responder
  • Ronie Dini Steiner

    E pra quem quer morar em zona rural uma dica é alugar um sítio por tipo 6 meses e ir por a mão na massa pra ver na realidade como é e saber se você realmente vai querer isso

    Responder
  • Henrique

    Outro motivo de preocupação com cursos de água são as enchentes, isso é doloroso.

    Responder
  • Jeonathãn Dias

    Procurem um advogado que ofereça o serviço de due diligence. É um serviço que faz toda análise jurídico do negócio, desde a parte de matrículas, questões ambientais e tributárias. Isso te dá ciência de toda a parte documental de uma aquisição de imóvel.

    Responder
    • Vitor Santos Alves

      Interessante fazer isso e bom pedir a opinião de um agrônomo para saber mais sobre a terra

      Responder
  • Altered Channel

    Realmente está muito difícil de comprar um pedaço de terra no Brasil. Estou desde os 18 anos tentando juntar uns trocados para isso e nada….
    Gostei muito da sua explicação
    Grande abraço!!!!!

    Responder
  • Lincon

    Meu pai já dizia: “Sítio da duas alegrias, quando tu compra e quando tu vende”. 😁

    Responder
    • WRO WRO

      Depende do sítio e depende do bolso do cara isso é verdade.
      Porém se o sítio é um bom sítio, e o cara tem dinheiro sobrando pra conseguir manter isso não se aplica, meu avô tem um sítio a 28 anos e disse que só vai abandonar quando morrer.

      Responder
    • Pri ST

      Pois é. ..mas depois que vende …se arrepende…😭😭😭😭😭😭😭😭😭

      Responder
    • Voz Humana

      Morei nos EUA durante um tempo e cheguei a conclusão. Para quem gosta de sobrevivencialismo o Brasil é o país errado. Aprendam inglês e metam o pé pros EUA. Vc compra terras pequenas a um preço justo e tem acesso a Tiny House, Mobo Home, Rvs, trailers e conteiners com preços acessíveis. Sem falar que as estradas que levam até as terras nos EUA em sua maioria são ótimas. Recentemente perdi um parente que tinha terras, ele morreu de acidente de carro em uma estrada vicinal quando estava deslocando para sua propriedade.

      Responder
    • Ana Lauer

      Kkkkkkkkkkkkk

      Responder
    • Flubby

      Não seria barco

      Responder
  • Tiago Camargo

    Levem muito em consideração também as BEM FEITORIAS. Levantar um sítio do ZERO é muito caro, demorado e trabalhoso. Um bom pomar, por exemplo, não leva menos de 10 anos pra ser formado. Não basta ter dinheiro, tem que ter paciência e determinação.

    Responder
  • Muay Thai

    SE O PESSOAL DA CIDADE ESTÁ MUDANDO PARA O SITIO ENTÃO É SÓ ESPERAR ELES IREM EMBORA E COMPRAR UM SITIO NO CENTRO DA CIDADE

    Responder
    • cyber99

      kkkkkkkkkkkkkkkkk pode crer o que tem te ponto comercial fechado (por causa das vendas online) em SP capital não está escrito e com a pandemia aumentou mais ainda. Farria Lima e Berrine serão o próximo lugar de prédios comerciais abandonados igual o centro de SP.

      Responder
    • Seu canal

      stonks 📈

      Responder
    • cbsgaduos cbsgaduos

      Opa, prédio sobrevivencialista

      Responder
  • ZaRix

    Obrigado pelas dicas, se um dia eu for comprar um terreno irei levar essas dicas a sério!

    Responder
  • Ricardo de Paris

    Sugiro fazer uma parte 2 com mais dicas com fotos.
    Parabéns pelo vídeo. Ficou bem claro.

    Responder
  • Erich Lauer Blagay

    Baita vídeo. Quem ja morou em área rural valida cada um destes pontinhos que vc falou.

    Dica de ouro: fazer como vcs, antes de empenhar o $ de uma vida, alugue uma casinha, more na região 6 meses e veja se é para você em todos os aspectos.

    Acrescentaria mais uns detalhes por experiência propria:

    1. Sobre viabilidade: serviços e infra estrutura próximos, veja se são minimamente condizentes com sua necessidade familiar (escola p crianças, médico e hospital se vc ja tem problemas de saúde, mobilidade se vc ficar sem carro um tempo)

    2. Energia próxima ao terreno: gera muito custo mesmo puxar poste e colocar transformador. Direto com a cia de energia local, sem concorrência. Off grid ainda é uma utopia cara no Br.

    3. Documentação 》 Inventários: sempre tem gente morta no meio: como muitos terrenos são passados por herança e familia no interior é sempre de muitos filhos, sempre tem enrosco.

    4. APP ( área de preservação permanente ) por declividade e topo de morro. Leia o código florestal – não é complicado e vai te mostrar que muito do que os olhos veem como bonito, pode ser passível de autuação por crime ambiental.

    Responder
  • Titio Vlad

    Imagine um condomínio de chácaras para sobrevivencialistas, com estrada, água e energia já resolvidos, e o contrato de boa vizinhança bem estabelecido. No dia do apocalipse não há quem subjugue essa galerinha da pesada armada até os dentes 🤣

    Responder
    • Barbosa

      Me pareceu o ancapistão perfeito 👌🏽

      Responder
    • Matheus

      O Guia Do Sobrevivente fez uma parceria e vão fazer um loteamento

      Responder
    • Wagner

      Bem que o Julio podia pensar num empreendimento desse. Eu investiria para minha aposentadoria.

      Responder
    • Logan Landings

      Boa!😂

      Responder
    • André Luiz

      Apoiado.

      Responder
  • Esron Ricardo Costa

    Essa questão de preços de terra pelo visto é no Brasil todo.. sou do interior de São Paulo e o valor da terra quadruplicou de uns 5 anos pra cá, e por dois motivos!
    1° Comodities (Boi, milho, soja etc) cada vez custando mais.. e 2° pessoal da cidade louco pra ter seu pedacinho de lugar tranquilo pra fugir da loucura da cidade..
    Só no último ano perdi as contas de quanta gente eu vi perguntando sobre propriedades a venda aqui na minha região, fora os que vem em casa perguntando se a gente não sabe quem vende (no intuito obviamente de querer comprar nossa propriedade kkk)
    Enfim.. até a gente aqui que é dono quer comprar mais e não consegue..
    Quando tem uma propriedade pra vender, aparecem 10 pra comprar.. aí vira leilão..

    Responder
  • Esron Ricardo Costa

    O preço de terrenos rurais aumentou no país todo… Agricultura expandindo a milhão e o pessoal da cidade também atrás de um imóvel no campo.. é uma luta por espaço.. e espaço não se constrói kkk

    Responder
  • Ulysses Prado

    Quando a multa ambiental, vale lembrar que não é só quando já existe a multa, nada impede de você comprar uma área com algum desmatamento e depois ser elaborado o auto de infração em seu nome, sim, em seu nome. “Ah mas não fui eu”, isso não importa para questões civis e administrativas, viu?

    Responder
  • Diego Incrível

    Video espetacular Julio! Pretendo comecar a ver propriedades mais pra frente e este video com certeza é um bom ponto de partida!

    Responder
  • 單Samuel

    Muito boa essas dicas, estou em busca de um terreno rural e estou sempre atento nesses pontos. Isso torna a procura mais difícil, mas no final vou ter um terreno adequado.

    Responder
  • katlen67

    Acredito que no vídeo faltou falar sobre o tipo de solo… solos argilosos costumam custar mais caro para preparar para o plantio … solos com declive precisam de curva de nivel, o que gera custo extra… o ideal comprar ja sabendo o que pretende fazer com a terra, saber o que os vizinhos plantam também ajuda, pois plantar o mesmo que ele facilita a venda e diminui as pragas. Na Prime tem 8 episódios de Na Fazenda com Jeremy Clarckson que reflete bem os gastos extras que alguém tem quando faz coisas sem o devido planejamento financeiro. é mt engraçado vale a pena assistir.

    Responder
  • katlen67

    Julio o maior cuidado que se deve ter quando se quer comprar uma pequena propriedade é saber o que os vizinhos em volta plantam, pois vc pode ficar morando em meio uma bolha de agrotóxico ! Aqui na minha região ah mt canavial e é impossível morar perto.

    Responder
  • Bruno Poletti

    Sou corretor e sei bem como alguns corretores forçam a compra de forma maldosa, maquiando defeitos e não se importando com a ética, muito cuidado.

    Responder
  • Buteco do Léo

    Olá Lobo, excelentes dicas. 
    Tenho um pequeno rancho e tudo isso é a mais pura verdade.
    Apesar de termos esse rancho, temos planos de ir mais longe e morar em uma cidade pequena, de preferencia em algum terreno rural próximo da cidade e essas dicas corroboram com o que pensamos e foi muito bem sintetizada.
    Aliás, somos do estado de SP e nossa idéia é ir em direção ao Sul do país, SC ou RS, talvez PR. E embora nossos planos sejam para o futuro, eu sempre estou de olho em opções desde já, assim, quando for a hora de colocarmos nossos planos em prática vou ter uma boa idéia de quais valores, opções, clima (chuvas, enxente), acesso a saúde, criminalidade, etc.

    Você já verificou a opção de comprar terreno rural com opção de uma parte dele ser arrendada, por exemplo para gado ou plantio e uma parte ser a sua moradia? É uma boa opção de fonte de renda? Se tiver estudado sobre esta opção poderia compartilhar o que encontrou. Valeu.

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  • Lúcia Domingues

    Parabéns… prestou um serviço de esclarecimento público extremamente importante… Parabéns também às pessoas que contribuíram nos comentários abaixo com mais informações… Outro detalhe importante sobre terras rurais é prestar atenção se passar fios de eletricidade pública sobre a propriedade, pois não poderá haver nenhum tipo de construção… Esse vídeo mais um de precioso valor de conteúdo…. Parabéns…

    Responder
  • A História de Verdade

    O bom antes de comprar ir no local 3 ou 4 vezes. Andar na volta, olhar o sítio de novo, conversar com as pessoas e conhecer as ruas.

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  • Felipe Borges Leal

    Dica extra: Cuidado com terrenos em beira de Rodovias. Maiores riscos e terá que conviver eternamente com o barulho dos veículos passando.

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  • Gravalos

    Cara, que vídeo excelente, parabéns, raro vermos alguém compartilhar tanto conhecimento e experiência. Que Deus os abençoe. Forte abraço

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  • Adriano

    Parabéns pelo vídeo, muito bom. Dicas preciosas… na hora da empolgação é bem fácil ser levado pela aparente oportunidade.

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  • Gabriel Candido

    Acompanho há anos e esse canal está cada vez melhor. Parabéns a toda equipe!

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  • Reimond Nexo

    Com certeza qualquer corretor tem que tornar essa propriedade rural em um sonho lúdico para quem estar anciosoo em adquirir.

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  • MARCIO JOSE CANTOIA

    No quesito água, ainda tem um detalhe! Dependendo da região, mineradoras podem ter requerido no Departamento de Produção Mineral os direitos de prospecção dos recursos minerais daquele subsolo! Se você tiver que cavar um poço artesiano, você pode ter graves dores de cabeça!

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  • ilza silva

    🙌Graças a Deus comprei certo e meu pai acabou de vender um terreno por causa de água.

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  • Hudson Moggioni Munhoz

    Muito bem colocado Júlio! muitos dos pontos “legais” que vc citou sobre Área de preservação de mata nativa (o termo legal é “Reserva Legal”), sobre as áreas de preservação permanente gerada por curso d’água (as famosas “APPs) e sobre a topografia do terreno, onde cabe outro termo legal: dependendo das características dos morros, vc pode estar sujeito a outra área protegida: a APP de topo de morro! Outro detalhe importante: verifique se a propriedade está total e/ou parcialmente inserida em uma Unidade de Conservação… pois nesse caso vc estará sujeito aos termos de uso de SUA propriedade de acordo com o plano de manejo dessa unidade de conservação. Para todos esses casos , um Cadastro Ambiental Rural (CAR) bem elaborado e devidamente cadastrado já traz muitas dessas informações. Outra consulta: de posse da matrícula da propriedade, procure os órgãos ambientais de fiscalização ( em busca de Termos de Compromisso de Recuperação Ambiental – TCRA ) e o Ministério Público (em caso de Termos de Ajustamento de Conduta – TAC firmados pelo proprietário anterior). Enfim, consulte sempre um advogado, um ótimo consultor ambiental e um ótimo engenheiro.

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  • Renan Cavalcante

    Sou corretor de imóveis no interior de São Paulo, e fiquei em choque com o preço de SC, aqui 5 hectares equivale a 1,5m mais ou menos dependendo das caracteristicas.

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  • Jack

    Eu tava esperando muito esse tipo de vídeo sair um dia. E ainda renderia mais alguns conteúdos aprofundados!

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  • rtsanch

    Sobre os vizinhos, visite o terreno em diversos horários diferentes, principalmente sexta-feira à noite, sábado e domingo qualquer hora, para ver se não tem som alto.

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  • J.G DOURADO

    Obrigado por ajudar quem tem este sonho de ter sua terra.

    Responder
  • Andre Prado

    Um detalhe em relação a essa questão, é a certificação do imóvel na área rural no Incra, outra coisa é se o imóvel for rural, mas no limite periférico da cidade a prefeitura pode vir a mudar a matricula do seu terreno de rural para urbano, aumentando significativamente o IPTU.

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  • Daniel lellis siqueira

    Cara, que sensacional esse vídeo!!! Muito obrigado, meu irmão

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  • sandra maria

    Certa vez fui ver uma chácara num condomínio fechado e o corretor não me avisou que havia uma tubulação de gás bem no limite do lote. Percebi porque fui várias vezes ao local, e segui a sinalização da tubulação.

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  • Faço eu mesmo!

    🖐️ Aqui está minha mão pra cima pedindo uma continuação desse vídeo com base nos comentários. Se filtrar bem dá mais uns 15 pontos que devem ser observados a nível nacional e que são muito importantes de serem registrados. Eu tenho muita vontade de investir num terreno no futuro, mas até esse vídeo eu não tinha me ligado que observações tão simples faziam tanta diferença. Vamos pra parte 2 por favor.

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  • Ítalo Renan

    Júlio, no meu caso essa descrição dos limites da propriedade foi exatamente essa, tem uma árvore torta ali kkkkkkk, vai até aquela pedra ali e tem umas “pedrinhas” dividindo. A primeira coisa que eu fiz foi falar com os vizinhos tudo e cercar, ainda bem que deu tudo certo.

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  • Guilherme Stumpf

    Várias destas questões devem ser bem avaliadas para uma compra urbana também! Senti na pele a frustação de problemas gerados por terceiros, a solução definitiva foi vender e mudar de vida.

    Responder
  • Lizi Otome

    Meu próprio tio tingiu meu pai, na época meu pai vendeu 2 casas boas na cidade e 3 lotes inteiros, para comprar um sítio de 5 algueires mineiros, depois de algum meses descobrimos que por esse valor daria pra comprar mais de 30 algueires no sul de minas, resumo da ópera, passamos muitas nessecidades pois investimos tudo no sítio, e meu tio sumiu 😥

    Responder
  • wprr

    Acabei de comprar um sitio e você está 100% certo. Eu procurei 8 meses um sitio e visitei mais de 30. Mas fechar toda essa equação que você colocou no vídeo é BEM DIFICIL. NORMALMENTE, quando você acha um é caro! kkkkkkkk.

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  • RETIRO ECOLÓGICO TRANSIÇÃO

    Excelente vídeo Julio…eu já passei por isto na própria pele..lembra das dicas que eu te dei quando você se mudou para aquela fazenda isolada?? Faltou colocar a questão da qualidade do solo, uma análise de solo é essencial, pois nem toda terra é boa para cultivo ou para seus planos específicos de cultivo…..não esquecer da questão de erosão também no terreno, qual o fluxo da agua de chuva. Aconselho fazer um curso de Permacultura antes para entender o processo de zoneamento do espaço..

    Responder
  • Evandro Morais

    Muito boas as dicas, e complemento com o seguinte, se tem mais curiosidade do que vontade de morar num sítio ou chácara, alugue um espaço e faça um teste por alguns meses pra ver como será a experiência, vivi a minha vida toda no campo, vi algumas vezes as pessoas venderem um imóvel na cidade pra morar no campo e em poucos anos se arrepender, e o imóvel antes vendido ficar mais caro e não dar pra “destrocar”…um outro ponto bastante importante é a criminalidade, sempre tem ladrões pé de chinelo que ficam observando quando e por quanto tempo você deixa sua propriedade sozinha pra poder ir lá roubar. Pra quem de vez em quando deixa, tudo bem, mas se por exemplo você tem que se deslocar pra ir trabalhar, filhos na escola, exposta também trabalha, um dia vai dar problema. Então como Julio falou pense bem!. Valeu abraço.

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  • Doutor Au Au

    Gostei do termo “gourmetização” de terrenos rurais, define de forma simplificada esse fenômeno atual.

    Responder
  • Sandra C Vaz

    likes likes likes likes aos milhões para seu canal!!!!….mais um tema incrível do SV !!!
    vc detalhou brilhantemente todos os tópicos importantes, transformando o vídeo em
    utilidade publica para uma compra de terrenos…..seja para sonho ou investimento, grata!

    Responder
  • Henrique

    Em ibiuna onde comprei um sítio não tive vizinhos durante 4 anos, e depois apareceu um de cada lado. Ainda bem que são pessoas muito reservadas e tranquilas.

    Responder
  • Murilloh Olliveira

    Cara este tipo de conteúdo é muuito importante pro nosso Brasil. Gostei demais. Vou compartilhar.

    Responder
  • Lucian Barbosa

    O preço normal de terra rural era entre 1 real a 4 reais por m2 dependendo se é terra produtiva ou não. Sendo que R$ 4,00 era terra de soja no Mato Grosso. Agora esse valor subiu um pouco. Mas por exemplo pagar R$ 5,00 por m2 de terra improdutiva é a completa insanidade.

    Responder
  • Jéssica B.

    Excelentes dicas! Estou em busca de um terreno e isso vai ajudar MUITO!

    Responder
  • Caio César

    Impressionante como esse vídeo tá correto. Eu sou nascido e criado no sítio e afirmo sem medo de errar: TUDO QUE O JÚLIO DESTACOU É REAL! Não se pode dar vacilo na zona rural, é tudo pago, tudo caro e difícil. Quem se ilude que é só comprar e plantar sem trabalho e dor de cabeça tá fadado a chorar de raiva. Observem BEM todas as dicas do Júlio e dos outros comentários, pra embarcar nessa jornada todas as dicas destacadas são vitais!

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  • Maria Auxiliadora De Barros

    Você com este excelente Canal, realmente presta um importante serviço ao nos alertar, orientar e acertar na hora de decidir e agir. Sempre dá ótimas dicas, Parabéns !!!

    Responder
  • Cristiano Almeida

    Super dicas e ótimos conselhos. tudo que eu estava precisando ouvir antes de investir meu precioso e soado dinheirinho.
    Vlw Júlio! Seu canal é show!

    Responder
  • jocomercc comercc

    Excelentes dicas .
    Difícil encontrar essas verdades na internet 👏👏👏👏

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  • Rosana Feltrin

    Muito bom esse vídeo. Penso em comprar um sítio no futuro e essas dicas são ótimas!! Muito obrigada!

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  • Jader Carvalho do Walle

    Vídeo incrível! Ainda mais quando é o primeiro imóvel, o sonho de nossas vidas. Praticamente emoção pura pra comprar e garantir a vitória. O vídeo foi maravilhoso, perfeito e mostra na prática o que acontece. Comprei o meu primeiro fazem 2 meses. Alegria total na compra! Mas os problemas mesmo mesmo conhecendo aos poucos. E tem outro ponto, o medo de perder a oportunidade da vida ! Sugiro q fique calmo, pesquise e use um pouquinho da razão para tentar ser o mais assertivo possível, apesar de ter pago alto por essa gourmetizaçao, estou feliz e, vamos superar os desafios. Sucesso para todos.

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  • Pedro Alcantara

    Me deparei com esses topicos começo desse ano tbm. Descobri que as áreas podem ter muita diferença de valor por ha, mais ocilação que um imovel urbano. Existem chacaras de 4 ha, anunciadas por $5 milhoes, e em contra partida, 100ha custando $ 1 milhão. Precisa-se entrar no mato, começar sujando as galocha, e observar cada detalhe. Vale a pena fazer uma análise do que será gasto depois da aquisição, para chegar no seu objetivo. Como por exemplo, se a área é de reflorestamento, o que será feito com a madeira, ou se é nativa, pesquisar sobre agricultura sintrópica, credito de carbono e outros, pois pode ser que haja alem de prejuízo financeiro, muitas dores de cabeça, e o desejo de sossego se torne um inferno.

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  • Joelson Wozniak

    É complicado a área rural. Tem muitos terrenos que não tem nem escritura registrada. E muitos vizinhos invadem a terra e se reclamar te matam.

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  • Malandro Agulha

    É muito bom ter concelhos que esclarecem e trazem conhecimento

    Responder
  • Madalena Mielnik Stievano

    Obrigada por tantas dicas, eu já sou idosa e fico empolgada com as paisagens e um riacho e as características nem imaginava quantas pegadinhas e quantos enganos torturantes, Júlio vou marcar tudo o que você falou, porque o resto da minha vida já não é tão longo, Gratidão que o Criador o abençoe bastante por ajudar o pessoal que sempre morou na cidade

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  • Henrique Correa Sigolo

    Agradeço imensamente sua contribuição irmão

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  • Campos

    Estou no campo exagos 2 anos, amando. Agricultura familiar trabalhando muito com pouquissimo descanso. Ser medio produtor no Brasil só recomendo em areas planas onde seja possivel mecanizar ao maximo, mão de obra no campo está escassa

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