O Potencial Turístico da Chapada das Mesas: Um Convite para Alugar ou Comprar um Imóvel na Região
A Chapada das Mesas, localizada no sul do Maranhão e na divisa com o Tocantins, é um tesouro natural ainda pouco explorado, com paisagens que misturam cachoeiras cristalinas, formações rochosas em forma de mesas, cânions, rios e uma biodiversidade única. Abrangendo o Parque Nacional da Chapada das Mesas, criado em 2005, a região cobre cerca de 160 mil hectares nos municípios de Carolina, Riachão, Estreito e Imperatriz, com Carolina e Riachão como principais bases turísticas. Conhecida por seus platôs de arenito esculpidos por milhões de anos de vento e chuva, a Chapada das Mesas combina os biomas do Cerrado, Caatinga e Amazônia, oferecendo cenários intocados e um turismo em franca expansão. A apenas 220 km de Imperatriz (MA) e 500 km de Palmas (TO), a região atrai aventureiros, famílias e investidores interessados em imóveis acessíveis e com alto potencial de valorização. Este texto explora o apelo turístico da Chapada das Mesas, suas atrações e os motivos para alugar ou comprar chácaras e sítios para lazer, veraneio ou investimento.
Cidades Envolvidas e Principais Atrações
A Chapada das Mesas é um destino de ecoturismo que encanta com suas cachoeiras, poços de água azul, trilhas e mirantes, muitos ainda desconhecidos do grande público. Carolina e Riachão são as portas de entrada, oferecendo infraestrutura básica e acesso às principais atrações, com um charme rural e hospitalidade acolhedora.
Carolina (MA): Considerada o portal da Chapada das Mesas, Carolina, às margens do Rio Tocantins, é uma cidade histórica com cerca de 24 mil habitantes e um centro colonial protegido pelo IPHAN, com mais de 500 construções preservadas. O pôr do sol no Rio Tocantins, especialmente em passeios de barco até a Pedra Encantada, é um espetáculo inesquecível. O Complexo Turístico de Pedra Caída, a 36 km da cidade, abriga a Cachoeira do Santuário (46 m), a Cachoeira da Caverna e a Cachoeira do Capelão, além de tirolesa e teleférico. O Portal da Chapada, uma formação rochosa com uma abertura natural em forma do mapa do Tocantins, oferece vistas panorâmicas ao amanhecer. O Morro do Chapéu, com 378 m, é ideal para trilhas desafiadoras, enquanto as Cachoeiras do Itapecuru (Gêmeas) e a Cachoeira da Aldeia do Leão proporcionam banhos relaxantes. A cidade também oferece gastronomia regional, com pratos como Maria Izabel (carne de sol com banana frita) e doces de buriti.
Riachão (MA): A 135 km de Carolina, Riachão é o acesso ao Complexo Turístico Poço Azul, um dos pontos mais visitados da região. O Poço Azul, com suas águas cristalinas que variam entre verde e azul, é acompanhado pela Cachoeira de Santa Bárbara (76 m), a mais alta da Chapada, e pela Cachoeira dos Namorados, ideal para casais. O Encanto Azul, outro poço de 7 m de profundidade cercado por paredões rochosos, é perfeito para nado e snorkel, com entrada por uma escada de 150 degraus. O complexo oferece restaurante, tirolesa e rapel, atraindo visitantes em busca de aventura e contemplação. Riachão, embora com menos infraestrutura que Carolina, tem um clima pacato e é ponto estratégico para explorar atrações naturais.
O Parque Nacional da Chapada das Mesas abriga as Cachoeiras de São Romão e da Prata, no Rio Farinha, acessíveis por veículos 4×4 e guias locais devido às estradas de terra. Com 89 cachoeiras catalogadas e mais de 400 nascentes, a região é chamada de “Paraíso das Águas”. A biodiversidade inclui espécies como onça-pintada, lobo-guará e araras-canindé, enquanto os platôs de arenito, como o Morro das Figuras, revelam pinturas rupestres. Atividades como trekking, mountain bike, rapel e passeios de barco complementam a experiência, com destaque para as praias fluviais do Tocantins, que surgem entre junho e outubro na vizinha Filadélfia (TO).
Por que Alugar ou Comprar um Imóvel na Chapada das Mesas?
A Chapada das Mesas combina belezas naturais intocadas, turismo em crescimento e imóveis a preços acessíveis, tornando-a ideal para quem busca um refúgio ou investimento. Abaixo, destacamos os motivos para alugar ou comprar chácaras e sítios na região:
1. Belezas Naturais Pouco Exploradas
A Chapada das Mesas é um destino ainda fora do radar do turismo de massa, com menos de 80 mil visitantes anuais, segundo a Secretaria de Turismo de Carolina (2017). Propriedades próximas ao Rio Tocantins, ao Complexo de Pedra Caída ou ao Poço Azul oferecem acesso a cachoeiras privativas, trilhas e vistas de platôs, ideais para relaxar em meio a paisagens intocadas. Alugar uma chácara proporciona fins de semana com banhos em poços cristalinos, churrascos e noites sob um céu estrelado, enquanto comprar um sítio permite criar um retiro personalizado, aproveitando a tranquilidade e o clima quente (média de 26°C).
2. Imóveis Baratos e com Potencial de Valorização
O mercado imobiliário na Chapada das Mesas é acessível, com chácaras e sítios em Carolina e Riachão custando entre R$ 100.000 e R$ 500.000 para áreas de 1 a 5 hectares, muitas com nascentes e vistas para os platôs. Comparado a destinos como a Serra da Mantiqueira, os preços são significativamente mais baixos, atraindo investidores. O turismo em expansão, impulsionado por melhorias em infraestrutura e divulgação, aumenta a demanda por imóveis para aluguel de temporada (Airbnb) e pousadas. Propriedades produtivas, com cultivos de frutas ou criação de animais, também geram renda extra, enquanto a valorização imobiliária é promissora devido ao “boom” turístico iniciado há menos de 15 anos.
3. Turismo em Expansão
Embora ainda pouco conhecido, o turismo na Chapada das Mesas cresce rapidamente, com agências como Cia do Cerrado e Torre da Lua oferecendo pacotes estruturados. A região atrai visitantes do Maranhão, Tocantins e Pará, especialmente em feriados e férias, mas mantém um clima selvagem em dias de semana, ideal para quem busca exclusividade. A criação do Parque Nacional em 2005 e a melhoria de acessos, como a BR-230, facilitam a chegada. Investir em imóveis agora permite aproveitar o aumento de demanda por hospedagem e a valorização impulsionada por novos atrativos, como trilhas de cicloturismo e observação de aves.
4. Acessibilidade e Conexão com a Natureza
Carolina está a 220 km de Imperatriz (3h de carro) e 500 km de Palmas (10h de ônibus), com voos da LATAM e Azul para Imperatriz ou Araguaína (TO, 119 km de Carolina). Riachão, a 135 km de Carolina, é acessível por estradas pavimentadas e de terra transitáveis. Chácaras próximas a atrações como o Portal da Chapada ou o Poço Azul oferecem imersão em cânions, cachoeiras e rios, com atividades como nado, rapel e passeios de barco. A proximidade com Filadélfia (TO), do outro lado do Tocantins, adiciona praias fluviais sazonais ao roteiro.
5. Cultura Local e Sustentabilidade
A Chapada das Mesas preserva tradições sertanejas, com gastronomia à base de peixes de água doce, macaxeira frita e doces de buriti, além de artesanato indígena e festas como o aniversário de Carolina (8 de julho). Propriedades em Carolina e Riachão muitas vezes incluem áreas de cerrado preservadas, com práticas sustentáveis como captação de água de nascentes. Alugar ou possuir um imóvel permite vivenciar a hospitalidade local, com eventos culturais e interação com comunidades que produzem mel, cachaça e requeijão artesanal.
6. Flexibilidade para Temporada ou Moradia
Alugar uma chácara é perfeito para explorar a região antes de investir, com opções em Carolina (ex.: Pousada do Lajes) e Riachão (ex.: pousadas no Complexo Poço Azul) disponíveis no Booking e Airbnb. Comprar um imóvel oferece a chance de criar um lar ou refúgio permanente, aproveitando a qualidade de vida em uma região de clima quente, paisagens intocadas e custo de vida baixo. Propriedades com infraestrutura, como chalés e áreas de lazer, são ideais para eventos, retiros ou hospedagem turística.
Conclusão
A Chapada das Mesas é um destino de beleza singular, onde cachoeiras como Santa Bárbara, poços como o Encanto Azul, platôs de arenito e o Rio Tocantins criam um cenário perfeito para ecoturismo e contemplação. Carolina, com sua história e infraestrutura, e Riachão, com seus oásis cristalinos, são bases ideais para explorar um paraíso ainda pouco conhecido. Alugar ou comprar uma chácara ou sítio na região é uma oportunidade de se conectar com a natureza, aproveitar imóveis acessíveis e investir em um mercado imobiliário em ascensão. Seja para um fim de semana de aventura, férias em família ou um projeto de vida sustentável, a Chapada das Mesas oferece propriedades com preços convidativos e um potencial turístico que promete crescer. Descubra esse refúgio no coração do Brasil e encontre seu próximo lar ou destino de veraneio.
