Sítio de 629.200 m² com Nascente e Pastagem Pronta em São Lourenço da Serra

Características do Terreno

Área total: 629.200 m² (26 alqueires), uma extensão significativa, ideal para projetos de grande porte.
Localização: São Lourenço da Serra, SP, a 12 km do centro da cidade, proporcionando um equilíbrio entre tranquilidade rural e acesso a serviços urbanos.
Altitude: 900 metros acima do nível do mar, o que sugere um clima ameno e potencial para atividades agrícolas ou turísticas.
Composição do terreno:

    5 alqueires de pasto: Áreas abertas já destinadas a pastagem, prontas para pecuária ou outras atividades agropecuárias.
    7 alqueires abertos no total: Além do pasto, há outras áreas desmatadas ou utilizáveis, o que facilita a implementação de projetos sem necessidade de desmatamento inicial.
    Área restante: Provavelmente composta por mata nativa ou vegetação secundária, o que pode ser explorado para conservação ambiental ou outras finalidades.
Recursos hídricos:
    3 lagos: Elementos naturais que agregam valor estético e funcional, podendo ser usados para irrigação, piscicultura ou lazer.
    Nascente forte com água cristalina: Um recurso valioso, garantindo abastecimento de água de qualidade para diversas finalidades.
Acessibilidade interna: Aproximadamente 10 km de estrada dentro da propriedade, indicando boa infraestrutura para circulação interna e acesso a diferentes partes do terreno.
Documentação: Escritura lavrada em cartório, o que garante segurança jurídica para a compra e transferência do imóvel.

Benfeitorias

As benfeitorias mencionadas ou implícitas no texto incluem:

Pastagem estabelecida: 5 alqueires de pasto já preparados, prontos para uso em atividades pecuárias.
Estradas internas: 10 km de vias internas, que facilitam o acesso e a logística dentro da propriedade.
Lagos: Três lagos, que podem ser considerados benfeitorias naturais ou parcialmente construídas, úteis para irrigação, piscicultura ou atividades recreativas.
Nascente de água cristalina: Um recurso natural de alto valor, que pode ser canalizado para abastecimento ou outros usos.

Possibilidades:

O sítio oferece diversas possibilidades de uso, dependendo dos objetivos do comprador. Algumas ideias incluem:

Agropecuária:
    Pecuária: Os 5 alqueires de pasto já estão prontos para criação de gado (bovino, ovino, caprino) ou cavalos. Os 2 alqueires abertos adicionais podem ser expandidos para mais pastagem.
    Agricultura: A grande extensão e a presença de água (nascente e lagos) permitem o cultivo de culturas irrigadas, como hortaliças, frutas ou grãos, especialmente considerando o clima ameno da altitude.
    Piscicultura: Os lagos podem ser utilizados para criação de peixes, como tilápias, aproveitando a água cristalina da nascente.
Turismo e Lazer:
    Sítio de lazer ou pousada: A localização a 12 km do centro, a altitude de 900 metros e os lagos criam um ambiente atraente para uma pousada, chalés ou espaço de eventos. A nascente e os lagos podem ser explorados para atividades como pesca esportiva ou trilhas.
    Ecoturismo: A área de mata nativa (implícita na diferença entre os 26 alqueires totais e os 7 abertos) pode ser usada para trilhas ecológicas, observação de fauna e flora ou outras atividades de turismo sustentável.
Conservação Ambiental:
    Reserva ambiental: A área de mata e a nascente podem ser destinadas a projetos de preservação ambiental, como uma Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN), gerando créditos de carbono ou incentivos fiscais.
    Reflorestamento: Parte do terreno pode ser usada para projetos de recuperação de áreas degradadas ou plantio de espécies nativas.
Investimento Imobiliário:
    Loteamento: A grande extensão e as estradas internas permitem a divisão do terreno em lotes menores para venda, especialmente para interessados em chácaras ou sítios de lazer na região.
    Valorização: A proximidade com o centro da cidade (12 km) e a regularidade documental (escritura lavrada) tornam o terreno um investimento seguro com potencial de valorização.
Outros usos:
    Energia renovável: A área ampla e a altitude podem ser exploradas para projetos de energia solar ou eólica, dependendo de estudos de viabilidade.
    Retiro ou residência: Para quem busca tranquilidade, o sítio pode ser transformado em uma residência particular com grande área verde, ideal para uma vida rural com conforto.

Considerações Adicionais

Localização estratégica: A 12 km do centro de São Lourenço da Serra, o sítio está próximo o suficiente para acessar serviços (supermercados, escolas, saúde) e distante o bastante para garantir privacidade e tranquilidade.
Potencial hídrico: A nascente forte e os lagos são diferenciais importantes, especialmente em tempos de escassez hídrica, agregando valor e versatilidade ao imóvel.
Documentação regularizada: A escritura lavrada reduz riscos jurídicos, facilitando a transação e o financiamento, se necessário.
Clima e altitude: A altitude de 900 metros sugere um clima fresco, ideal para culturas específicas, pecuária ou turismo de temporada.